Если собственник не использует принадлежащую ему недвижимость, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги. Об этом говорится в ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Адвокат Емельянов Д. дает советы, как уменьшить платежи за ЖКУ в этом случае.
Квитанции УК включают в себя:
- пункты по оплате расхода коммунальных ресурсов: электричество, вода, отопление, водоотведение, вывоз ТКО;
- взносы на капремонт; общедомовые расходы: освещение помещений общего назначения и придомовой территории, отопление и т. д.
В соответствии со ст.157 ЖК РФ итоговая платежка за ЖКХ формируется исходя из показаний приборов учета. В отсутствие измерителей платеж определяют согласно региональным нормативам потребления.
Способы сэкономить на коммуналке
Вот что советует адвокат Дмитрий Емельянов:
- Установить ИПУ. Оплата будет происходить только на основании показателей счетчиков. Если собственник планирует долгое время не находиться в квартире, допускается опломбировка счетчиков. Сделать это можно при условии отсутствия долгов по ЖКХ.
- Контролировать число прописанных лиц. Некоторые виды платежей начисляются, исходя из числа прописанных в квартире. Если выписать из жилища тех граждан, которые не имеют к нему отношения, сумма за ЖКХ может существенно уменьшиться.
- Пользоваться льготами и субсидиями. Согласно российскому законодательству, все граждане РФ с низким доходом вправе претендовать на субсидии. Это своеобразный кэшбек, который государство возвращает всем гражданам, своевременно оплачивающим коммуналку. Льготные категории граждан могут снизить свои расходы на ЖКХ на существенную сумму.
- Отказаться от неиспользуемых услуг. К примеру, плата за городской телефон, коллективную антенну или радиоточку. Если собственник не проживает в своей квартире, он вполне может отказаться от этих услуг.
- Пересчитать платежи. Если собственник не проживает в квартире, он может потребовать от управляющей компании произвести перерасчет. Это возможно, когда в помещении нет учетных приборов, а сам собственник отсутствует более 5 дней (но не более 6 месяцев). Сходите в УК и напишите соответствующее заявление и подкрепите его документами, подтверждающими фактическое отсутствие в квартире.
"Постановление Правительства РФ № 354 "Правила предоставления коммунальных услуг" с момента принятия предполагало возможность осуществления перерасчета. Однако на практике это не применялось, поскольку отсутствовал конкретный механизм перерасчета. Именно поэтому 16.11.2022 года в норматив были внесены изменения, согласно которым с 1 марта 2023 года все граждане РФ могут воспользоваться правом на перерасчет при временном отсутствии в своем жилище", – добавил юрист.